Boligprisen skal ned. 23/1-03
Siden 1995 har boligprisen doblet seg med visse variasjoner. Vi har hatt en eventyrlig oppgang som kan sammenliknes med oppgangen i 80-åra. Da fikk vi et krakk i 1987 som bare forsterket seg. I 1991 fikk du en leilighet på Grynerløkka for 1 kr! Aksjekursen var på bunn, arbeidsledigheten stiger og krigen i Irak startet vinter 1991. SAMME LEKSA GJENTAR SEG. Det eneste som nå er forskjell er at boligprisene krorer seg fast på toppen. Men tendensen er soleklar.
Vi anbefaler: Vent med å kjøpe.

Gamle boliger er priset altfor høyt.
Generelt:
Gamle boliger prises altfor høyt både av meglere og takstmenn i dagens marked. Ofte ser vi priser = nypris minus et mindre fradrag for elde/påkostning. Dette fradraget er som oftest altfor lavt.

Standard:
Husk at den tekniske standard på en bolig fra 1930 er noe helt annet enn standard på en ny bolig. Dårlig drenering i grunn, dårlig isolering, det kan være leire eller helt uten isolering, foreldet el. anlegg, foreldet vvs. anlegg,  vinduer som ikke holder mål, gammelt umoderne kjøkken mm. Strengt tatt er det ikke noe som holder mål på en gammel bolig.

Verdi:
Vi anbefaler å bruke følgende formel v/bergning av verdi på gammel bolig:
Nyverdi  minus  0,5% pr år minus  nødvendig påkost for å få en tilfredsstillende bolig.
Priseksempel bolig 1930.

Nypris (normalpris på en enebolig)              kr 2200.000
aldersfradrag  2200000 x 0,5%x 72 =                  -792.000
Nødvendig påkost                                                500.000 (dette kan selvsagt variere)
Teknisk verdi bolig                                             512.000
Teknisk verdi tomt                                               1000.000
TEKNISK VERDI                                               1908.000